大冲表决通过！里水千亩工业园拆迁在即！村民分红翻倍
城市更新，南海更强！
11月5日，里水大冲全村张贴公示，宣告大冲工业园改造方案获大冲经联社+10个村民小组表决通过，即将招标市场主体实施拆迁改造。
△大冲表决结果全公示
其中，象岗、新星、明一经济社以及大冲经联社均为100%同意，高票通过！
下一步，即将通过里水镇集体资产管理交易平台公开招标市场主体实施改造。在此之前，碧桂园已抢先介入，为村民献上改造蓝图。
表决期间，有村集体对分红收益做了大致测算。以份额占19.75%的联一小组为例：
改造之前：人均租金分红约1万元/年。
改造之后：预期可获一次性收益70万/人，每年分红也将翻至3倍！
（注意：每个村民小组的占比份额和持股人数不同，请勿盲目比较）
△各经济社改造占地比例
值得注意的是，本项目将拆除约仅千亩旧厂房，并不涉及村民自建房。改造后将降低工业污染，实施产业提升，有效改善村居环境及村民收益。
9月18日，大冲村连续下发5份公示文件，引来众多村民驻足查看，具体包括：
①关于表决《佛山市南海区里水镇大冲科技生态工业园项目公开引入市场改造主体方案》及有关事项的公告，共2页；
②佛山市南海区里水镇大冲科技生态工业园项目公开引入市场改造主体方案（公示稿），共14页；
③《土地前期整理解除租赁合同补偿办法》（公示稿），共6页；
④佛山市南海区里水镇大冲科技生态工业园项目收益方案介绍（公示稿），共4页；
⑤土地改造和开发协议（公示稿），共13页；
方案显示，本项目地块计划出让面积约490亩（住宅224亩，商业26亩，工业240亩），保留集体性质用地约107亩（工业31.6亩，商业75.4亩），配套基础设施约376.48亩（教育、道路用地）。
2018年7月，国规局发布《里水镇大冲片区、大步北片区控制性详细规划批后公布》，规划利用三旧改造，推动大冲片区未来新增居住用地约15.9公顷，新增人口10.9万人。
按照方案，大冲村集体将获得≥8.3亿元的货币补偿和≥24.2万㎡的集体物业。
补偿物业建成后还有租金收益：签订《土地改造和开发协议》5年内，市场改造主体负责支付租金保障费用。5年后，市场改造主体将按6000万/年支付租金，每5年递增10%，租期共30年。
上述收益按各经济社占用地比例进行分配，联星经济社份额最大，联一、联二合计占比高达40%：
至于拆迁范围内的厂房，方案也提供了具体的补偿办法，按租赁土地剩余年限价值补偿。简而言之，厂房剩余租赁年限越长，赔偿标准越高。
举个例子，某企业占地为1亩，上盖建有砖混厂房建筑面积为900㎡，其中首层商铺300㎡，租赁期还剩15年，则补偿款折合约为160万/亩，具体计算方式如下：
■土地补偿（按商铺土地）：145x1=145万
■建筑物补偿：（900-666.67）x630=14.7万
■合计补偿款为：145+14.7=159.7万。